Накопить бы на квартирку

В рейтинге регионов по доступности жилья Новгородчина за год опустилась на 10 пунктов.

Эксперты РИА Новости оценили возможности использования семьёй собственных средств для покупки квартиры, подготовив очередной, пятый по счёту, рейтинг регионов по доступности жилья.

В качестве индикатора взято оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребёнком со среднестатистической зарплатой в своём регионе сможет без привлечения заёмных средств накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2020 года, откладывая для этой цели максимально возможный свободный остаток денежных средств после того, как будут произведены все необходимые для привычной жизни траты (это прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2019 года, и используя накопленные депозиты на 1 апреля 2020 года.

Как поясняют эксперты, реальные траты российской семьи обычно больше, чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта свободного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть. Поэтому можно сказать, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2020 года.

Мы уже называли, к примеру, максимально возможный остаток денежных средств среднестатистической новгородской семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2019 году - 10,8 тысячи рублей. Если сравнивать с другими регионами, это – незавидный показатель, соответствующий 73 месту в рейтинге субъектов Федерации по благосостоянию семей.

А что же с возможностью приобретения жилья в целом по стране и в Новгородской области в частности? Эксперты РИА Рейтинг находят положительный момент: доступность типовых двухкомнатных квартир на вторичном рынке в первом квартале 2020 года выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - теперь российской семье с одним ребёнком придётся копить на такую квартиру в среднем не 5, а чуть более 4,5 лет. При этом в самом выигрышном положении оказались жители Магаданской области - чтобы улучшить жилищные условия, им необходимо затянуть пояса всего на 1 год и 7 месяцев, а семьям из Севастополя для этого понадобится свыше 15 лет.

Возможности для покупки жилья в целом у жителей России несколько выросли на начало 2020 года, наиболее доступны по цене квартиры для жителей регионов Крайнего Севера, труднее всего среднестатистической семье купить квартиру в южных регионах и на Северном Кавказе. По стране по итогам первого квартала 2020 года цена квадратного метра на типовое жильё на вторичном рынке выросла на 5,9%. Но в регионах единой динамики не прослеживается: в 23 регионах средняя цена за квадратный метр типового жилья снизилась, а в 60 – выросла.

Самый значительный рост показали цены на квартиры у наших соседей - в Ленинградской области (+54,3%). Ещё в четырёх регионах их рост превысил 20%. При этом, отмечается в исследовании, номинальные начисленные заработные платы по итогам 2019 года, согласно данным Росстата, выросли на 9,2%, а сумма вкладов физических лиц, по данным Центробанка, к 1 апреля 2020 года показала рост на 11,6% относительно аналогичной даты прошлого года.

Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Ненецкий автономный округ, где семьям с одним ребёнком необходимо немногим менее трёх лет для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров. Стоит отметить, что входящие в первую пятёрку регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей. На семью с одним ребёнком в каждом из этих регионов потенциально остаётся более 49 тысяч рублей свободных денежных ресурсов.

В замыкающую рейтинг группу входят представители южных регионов и Северного Кавказа. Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребёнком понадобится чуть более 15 лет на то, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров. Чуть более 14 лет придётся копить семьям с одним ребенком, проживающим в Чечне и Карачаево-Черкессии, и немногим более 13 лет будут копить семьи в Дагестане и Кабардино-Балкарии, а в Республике Крым – более десяти лет.

Столь длительные сроки, необходимые семьям для накопления в регионах Северного Кавказа, эксперты объясняют низким уровнем номинальных начисленных зарплат. В Республике Крым и Севастополе высокие цены на жильё, превышающие среднероссийский уровень, являются значительным препятствием для решения жилищного вопроса.

Из Северо-Западного федерального округа в десятку лидеров рейтинга по доступности жилья вошли Ненецкий автономный округ (3 место), Мурманская область (5 место) и Республика Коми (8 место). В первой двадцатке – Вологодская область, Санкт-Петербург и Республика Карелия.

Новгородская область расположилась на 57 месте в рейтинге, потеряв 10 позиций по сравнению с прошлым годом. Если по расчётам на начало 2019 года новгородской семье, чтобы накопить на квартиру, требовалось 7,5 лет, то на начало 2020 года этот срок вырос – до 7,8 лет. Новгородцы привычно интересуются: а как там дела у «младшего брата» - Пскова? Можно констатировать: завидовать особо не приходится, хотя это вовсе и не является утешением для «старшого». В Псковской области (73 место в рейтинге) срок, необходимый, чтобы поднакопить денежек для покупки квартиры, хоть и уменьшился за последний год – с 10,9 до 9,4 лет, но цифры эти вряд ли могут радовать. А что касается стоимости квартиры площадью 60 квадратных метров у нас и в Пскове, они примерно одинаковы – 2,3 млн. рублей и 2,2 млн. рублей соответственно.

По мнению экспертов РИА Новости, по итогам 2020 года с учётом текущего кризиса, вызванного распространением коронавируса, ситуация с доступностью приобретения жилья может ухудшиться. Кризис сильно сказался на экономике в целом и большинстве российских семей в частности, а, значит, и улучшения их благосостояния по итогам текущего года сложно ожидать. На восстановление экономики требуется время, оно же будет необходимо и семьям, чтобы восстановить свои доходы и возобновить накопления.

Екатерина ВЕЛИХОВА

Поделиться: