Когда приходится выносить мебель

Как известно, право граждан на жилище закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации: «Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда». Одной из гарантий этого права является принцип невозможности произвольного лишения человека принадлежащего ему жилья.   

Однако не все знают о том, что при определённых обстоятельствах имеется большой риск лишиться жилья по решению суда.   

С января по май 2017 года были рассмотрены 44 гражданских дела с исками о выселении и о прекращении права пользования жилым помещением. Из них 16 - удовлетворены, производство по 27 гражданским делам было прекращено в связи с утверждёнными судом мировыми соглашениями между сторонами. Ещё семь аналогичных дел в настоящее время находятся в стадии рассмотрения.

Так, 18 мая 2017 года судом было рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к гражданину о выселении с предоставлением иного жилого помещения. Как установил суд, ответчик,   проживающий вместе с несовершеннолетним сыном в муниципальной квартире по ул.Зелинского, в течение почти 7 лет без уважительных причин не оплачивал проживание и жилищно-коммунальные услуги, при этом задолженность, без учёта пени, составила более 119 131 рубля.

Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность, с разъяснением, что в противном случае он может быть выселен в судебном порядке.   Решением Новгородского районного суда  год назад ему было даже дано  6 месяцев для погашения задолженности. Однако  ситуация не изменилась: задолженность только увеличилась.

Суд пришёл к выводу, что есть достаточные основания для выселения ответчика и его сына в предлагаемую мэрией муниципальную комнату на Сырковском шоссе, которая  соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для переселения в них граждан в порядке ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. 

Решением суда исковые требования Администрации  города были удовлетворены.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам  областного суда через Новгородский  районный суд.

В подобной ситуации могут оказаться также и собственники жилья, приобретенного по ипотечным программам и находящегося в залоге у кредиторов – если  не исполняют свои обязательства по кредитному договору.

Так, в марте 2017 года суд удовлетворил исковое заявление одного из банков к пяти жителям Великого Новгорода о выселении их из приобретённой ими квартиры - причём, без предоставления другого жилого помещения.

Судом было установлено, что в 2008 году, в соответствии с кредитным договором, банк предоставил женщине - одной из ответчиков - ипотечный кредит в сумме 18 млн. рублей на приобретение  шестикомнатной квартиры общей площадью 298,5 кв.м в Великом Новгороде. Поскольку заёмщица не исполняла ненадлежащим образом свои обязательства, допустив задолженность по погашению кредита, то в декабре 2014 года вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда исковые требования банка о  взыскании с неё денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Вызскание было обращено на заложенное имущество должника.   Впоследствии не реализованная на торгах квартира была передана банку (истцу), который оформил на неё право собственности. Однако ответчики так и не исполнили направленное в их адрес уведомление о необходимости освободить  жилое помещение. 

Необходимо напомнить, что в данном случае, согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения. Суд удовлетворил законные требования истца. Однако, приняв во внимание, что у ответчиков не имелось иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования,  сохранил за ними право пользования  квартирой до 1 июля 2017 года, чтобы они успели достроить жилой дом. Решение пока не вступило в законную силу.

Добавим, что в настоящее время риски для граждан лишиться занимаемого ими жилья еще более увеличились.

По данным Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области, с января по май 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество должников по ипотечному кредитованию в Новгородской области выросло в полтора раза. Суммарный долг жителей Новгородской области по ипотеке в мае 2017 года составлял 420 млн. рублей и превысил прошлогодний показатель на 100 млн. рублей. 

По закону, залоговое имущество, в том числе, жильё, подлежит аресту и реализации в счет погашения ипотечного долга. При этом должнику даётся 10 дней на обжалование, затем залоговое жильё выставляется на торги.

Но разумнее всего - не доводить дело до суда, а урегулировать вопрос с взыскателем в досудебном порядке.

Валерий ТАГАНСКИЙ,

пресс-секретарь Новгородского районного суда 

Фото: Сергей БРУТМАН