Из «крепости» - «на улицу»

25 декабря 2016, 16:35 / 0

Принцип «Мой дом – моя крепость» и принцип неприкосновенности жилища справедливы лишь отчасти.

Как известно, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, правом принимать решение о выселении гражданина из жилого помещения наделены исключительно судебные органы. Конечно, нельзя лишать гражданина жилищных прав без достаточных оснований, предусмотренных законодательством. Однако при стечении определенных обстоятельств, вероятность остаться без жилья гораздо реальнее, чем может показаться на первый взгляд.

Так, с начала 2016 года из поступивших в суд 39 исков о выселении были удовлетворены 23, по шести искам производство было прекращено в связи с утверждёнными судом мировыми соглашениями между сторонами.

Основания выселения граждан регламентированы статьями 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ. Гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Причём к разбирательству судом привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставляется одинаковая возможность использовать законные средства защиты своих прав. 

О том, что по решению суда из квартиры могут выселить за многомесячную задолженность по коммунальным платежам, наслышаны, пожалуй, все. Но это не единственное основание для вынесения судом решения о выселении. 

Например, по инициативе собственника и по согласованию сторон основанием для выселения квартиросъёмщика могут быть ветхое состояние жилого дома, требующее ремонта, перевод помещения в категорию нежилого либо предстоящий снос здания. Другим основанием для выселения, причём с расторжением договора найма, может быть поведение квартиросъёмщиков - систематическое нарушение прав соседей (разведение антисанитарии, шум в ночное время и другие нарушения правил общежития), умышленное ухудшение состояния помещения, лишение родительских прав, самовольное заселение или отказ освободить помещение по окончанию прав на проживание и аналогичные поступки. 

Кроме того, законным основанием для принятия судом решения о выселении граждан может быть незаконная перепланировка жилого помещения. В данной ситуации муниципалитет должен вынести предписание об устранении правонарушения и установить конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина вернуть жильё в прежнее состояние добровольно органы местного самоуправления обращаются в суд с требованием о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Чаще всего в неприятную ситуацию с выселением попадают должники за коммунальные услуги или не расплатившиеся по ипотечным кредитам, а также граждане, в отношении которых подают судебные иски в связи с невозможностью совместного проживания. В исключительных случаях могут приниматься судебные решения о выселении даже без предоставления другого жилого помещения.

Например, в июне 2016 года суд удовлетворил иск пенсионерки, действующей в интересах  её несовершеннолетних внука и внучки, к своей дочери о её выселении из двухкомнатной квартиры в Великом Новгороде, где они совместно проживали. В обоснование иска пожилая женщина, наниматель жилого помещения, указала, что дальнейшая совместная жизнь детей в одной квартире с ответчицей невозможна, поскольку дочь постоянно устраивает матери скандалы, оскорбляет её, угрожает убийством и избивает. И всё  это - в присутствии детей.

Как установил суд, с февраля 2016 года несовершеннолетние дети остались без попечения родителей, так как решением Новгородского районного суда от 8 февраля 2016 года ответчица была лишена родительских прав, а дети оставлены на воспитание у бабушки, ставшей их опекуном. Из представленных суду материалов следовало, что ответчица злоупотребляла спиртным, в том числе, в присутствии детей, вела себя агрессивно по отношению как к несовершеннолетним детям, так и в отношении своей матери. Факт избиения ответчицей своей матери подтверждён актом судебно-медицинского освидетельствования. Кроме того, дама длительное время не работает, материально детей не обеспечивает, неоднократно привлекалась к административной ответственности.

Суд установил доказанным  невозможность совместного проживания ответчицы с её детьми в одном жилом помещении. И принял решение о её выселении без предоставления другого жилого помещения. При вынесении решения суд исходил из того, что, в соответствии с ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если совместное проживание граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, то они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В июле 2016 года собственница квартиры по пр. А. Корсунова в Великом Новгороде, обратилась с иском о выселении, расторжении договора и взыскании денежных средств к гражданке, которой сдавала жилье по договору найма с 2011 по 2015 годы. Она просила взыскать с ответчика не только долг в размере 56 000 рублей, но и пеню в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки – в размере 30 870 рублей. 

Как установил суд, ответчица не вносила плату за жилое помещение с декабря 2015 года, а на требование истца об оплате за жилое помещение и выселении, отвечала отказом. В ходе судебного разбирательства стороны смогли договориться по всем исковым требованиям, попросив суд утвердить достигнутое между ними мировое соглашение. В связи с этим определением суда, вступившим в законную силу, данное мировое соглашение было утверждено, а производство по делу прекращено. При неисполнении сторонами условий мирового соглашения оно будет исполнено сотрудниками Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области в принудительном порядке.

СПРАВКА:

Порядок выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений по судебным решениям регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.  В 2016 году, по данным Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области, в Новгородской области были выселены 13 граждан из занимаемого ими жилья. Во всех этих случаях взыскателями выступали администрации муниципальных районов.

В настоящее время в стадии рассмотрения в Новгородском районном суде находится 11 гражданских исков о выселении ответчиков из занимаемых ими жилых помещений. 

Валерий ТАГАНСКИЙ,

пресс-секретарь Новгородского районного суда

Поделиться: