Без обманутых дольщиков
Система финансирования жилищного строительства в России изменится с 1 июля 2019 года. Новый законодательный порядок предполагает отказ от прямого привлечения средств дольщиков и переход строительных компаний на банковское кредитование. При этом средства граждан - участников долевого строительства будут храниться на счетах эскроу в банке. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после завершения строительства жилья и регистрации прав на объекты долевого строительства.
Переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу позволит обеспечить защиту прав граждан и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. При этом средства граждан объемом до 10 млн. рублей, размещённые на счетах эскроу, на случай отзыва лицензии у банка застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Застройщики, в свою очередь, будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта и перестанут зависеть от поступления средств участников долевого строительства.
Сейчас Отделение Банка России по Новгородской области совместно с региональными властями проводит рабочие встречи с банками и застройщиками, обсуждая вопросы, требующие урегулирования на местах.
«Банк России провёл серьезную работу по подготовке банковской системы страны к внедрению новых норм законодательства и обеспечению постепенного перехода на новую схему финансирования долевого жилищного строительства, - рассказал управляющий отделением по Новгородской области СЗГУ Банка России Сергей Левчаков. – Из 63 банков, входящих в список Банка России для проектного финансирования строительной отрасли, 28 подтвердили свою готовность. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, получаемые застройщиками от дольщиков».
На начало второго квартала в Новгородской области зарегистрировано 60 объектов долевого строительства от 14 застройщиков, все объекты имеют высокую степень готовности.
По данным на начало апреля, коммерческие банки получили от застройщиков Новгородской области 2 заявки на участие в проектном финансировании долевого строительства. «Уверен, в ближайшее время застройщики активизируются, поскольку новые правила игры уже достаточно чётко обозначены», - подчеркнул управляющий. В частности, добавил он, строители могут подавать заявки на участие в проектном финансировании в несколько банков одновременно, независимо от того, представлена ли кредитная организация на данной территории.
Всего по России от застройщиков, которые намерены брать кредиты на проектное финансирование, на начало апреля в коммерческие организации поступило около 800 заявок. Около 44% заявок получил банк ДОМ.РФ, 33% - Сбербанк, свидетельствуют данные Банка России.
Возможность достроить то, что уже начато по старой схеме финансирования (т.е. за счёт средств дольщиков, поступивших к застройщику напрямую), строительные компании также получат, но только для тех объектов, которые соответствуют ряду установленных постановлением Правительства от 22 апреля 2019 года критериев. Так, согласно документу, по старой схеме смогут финансироваться объекты, которые готовы не менее чем на 30%. Если проект имеет комплексный характер, то степень его готовности должна составлять не менее 15%. Допускается также степень строительной готовности в 6% в случае, когда общая площадь возводимых компанией домов составляет не менее 4 млн. кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов Федерации. В список исключений вошли и застройщики, завершающие проблемные объекты.
Еще один важный критерий - количество заключённых договоров долевого участия должно быть не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Подробнее о новых условиях проектного финансирования можно прочитать на сайте Банка России в разделе http://www.cbr.ru/analytics/finansirovanie-dolevogo-stroitelstva/.
Справка: Спрос на жильё в Новгородской области в 2018 году существенно рос. За год объём выданных ипотечных кредитов увеличился в полтора раза, до 10,3 млрд. рублей. Кредитный портфель граждан по ипотечным жилищным кредитам на начало года составил 21,3 млрд. рублей. При этом доля просроченной задолженности по таким кредитам оставалась стабильно низкой и составила 0,9%.