Сколько строим жилья? Новгородчина – в середнячках

Специалистами РИА Рейтинг по заказу агентства РИА Новости составлен рейтинг регионов по вводу жилья в 2019 году. Сравнение проводили по количеству квадратных метров жилья в пересчёте на одного человека.

По мнению экспертов, прошлый год для российского строительного сектора был в целом неплохим: по его итогам в России ввели 79,4 миллиона квадратных метров жилья (без учёта жилых домов, построенных на земельных участках для садоводства), что на 4,9% больше, чем в 2018-м. В пересчёте на одного жителя в России — это 0,541 квадратного метра жилья, но значение показателя в регионах различается.

Ввод жилья на одного жителя в регионах изменяется от 0,026 до 1,307 квадратного метра. Результаты исследования свидетельствуют, что в 2019 году объём ввода жилья между лидерами и аутсайдерами различается в 50 раз.

Больше всего жилья - свыше одного квадратного метра на человека - введено в Ленинградской, Московской, Липецкой и Тюменской областях. Из Северо-Западного федерального округа в лидирующую группу вместе с Тамбовской, Ульяновской, Воронежской областями и Севастополем из нашего СЗФО вошла Калининградская область – в этих регионах показатель составляет 0,8 кв. м.

Объёмы ввода жилья превышают общероссийский уровень в 27 регионах. В их числе девять регионов Центрального федерального округа, пять – Приволжского, четыре – из Южного, три – из Северо-Западного.

В большинстве регионов-лидеров объемы строительства в 2019 году выросли. При этом эксперты отмечают, что в группе лидеров по вводу жилья темпы жилищного строительства замедлились в Санкт-Петербурге (-12,1%), Ленинградской области (-7,8%) и Подмосковье (-4,8%).

Замыкающая рейтинг группа, как и в предыдущем году, состоит в основном из представителей Дальнего Востока. Меньше всего жилья в 2019 году введено на Чукотке (0,026 квадратного метра на человека), Магаданской области (0,053 квадратного метра) и Мурманской области (0,057 квадратного метра).

Новгородская область находится на позиции середнячка – 37 место в национальном рейтинге и 5 место среди 11 регионов в СЗФО. В 2019 году в области введено 0,464 кв. м жилья из расчёта на одного человека. Объём ввода жилья вырос на 4,9%. При этом цены на первичном рынке жилья в IV квартале 2019 года относительно IV квартала 2018 года выросли на 2%.

Первое место в национальном рейтинге и, естественно по ситуации в СЗФО, занимает Ленинградская область с показателем ввода жилья 1,307 кв. м на человека. Наш ближайший сосед – Псковская область – уступает Новгородчине с показателем ввода жилья 0,413 кв. м на человека. Среди регионов СЗФО ситуация также лучше, чем у нас, в Калининградской области (5 место в рейтинге), Санкт-Петербурге (15-е), Вологодской области (32-е место).

На фоне пандемии коронавируса и экономического кризиса, последовавшего за ней, как полагают эксперты, 2020 год должен стать непростым для всех секторов экономики. При этом влияние будет неравномерным. Регионы с более строгими карантинными мерами могут пострадать сильнее в экономическом плане. Также негативное влияние на рынок жилья почувствуют регионы со слабым платежным спросом населения.

В части ипотечного финансирования сделок эффект будет, скорее всего, нейтральным. С одной стороны, банки станут тщательнее выбирать заёмщиков. С другой - снижение ставки рефинансирования и правительственные программы поддержки ипотеки смогут стимулировать население брать подешевевшие кредиты.

Эксперты не исключают, что в краткосрочной перспективе динамика строительства в целом ряде регионов даже может быть позитивной, так как в кризис строительные организации не будут начинать новые проекты, а направят свои силы на завершение уже идущих строек. Поэтому в 2020 году завершение проектов во многих регионах ускорят, а спад сдачи жилья будет наблюдаться в 2021-2022-х годах.