Долевое строительство будет отменено

ФАКТ:

С 1 июля 2018 года вступят в силу изменения в федеральном законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые  устанавливают более жёсткие правила к застройщикам. В числе изменений: минимальный трёхлетний опыт работы на рынке жилищного строительства; площадь объектов, которые уже введены компанией в эксплуатацию — не менее 10 тысяч квадратных метров, а 10% от стоимости будущего дома должно быть размещено застройщиком на счету в специально уполномоченном банке. Кроме того, с 1 июля планируется ввести в действие правило: одно разрешение на строительство — один застройщик. Эти поправки нацелены на полную отмену к 2020 году долевого строительства и приведут к тому, что застройщик будет иметь право продавать лишь готовое жилье.

Пока же полно примеров судебных споров граждан с застройщиками, которые не исполняют договоры долевого участия в строительстве жилья. Новгородская судебная практика – не исключение.

КОММЕНТАРИЙ:

Валерий ТАГАНСКИЙ, пресс-секретарь Новгородского районного суда:

- Достаточно сказать, что с января 2018 года Новгородским районным судом было рассмотрено 9 гражданских дел с исковыми требованиями граждан к ответчикам, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расторжении договоров.

Из них 8 исков судом были удовлетворены частично, по одному иску стороны заключили мировое соглашение. Отмечу, что 8 ответчиков, в том числе, «СК «Возрождение-6», ООО «Экспресс», ЗАО «СУ-5», ООО «СМУ 73», осуществляют свою деятельность в Великом Новгороде, а иногородний застройщик ООО «Альбатрос» - в Санкт-Петербурге.

Что людей приводит в суд? Например, 6 марта Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Великого Новгорода к ООО «СМУ 73». В мае 2016 года ею с застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке в деревне Борки Новгородского района. Женщина заплатила за квартиру 940 000 рублей.

Срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи её участнику долевого строительства по акту приёма-передачи должен был состояться не позднее 30 июня 2016 года. «СМУ 73» свои обязательства не исполнило, причём, срок окончания строительства жилого дома неоднократно переносился. Застройщик в ноябре обязался выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако этого не сделал.

С учетом всех обстоятельств дела решением суда исковые требования жительницы Великого Новгорода к застройщику - ООО «СМУ 73» были частично удовлетворены: с юридического лица в пользу истца взыскана неустойка в сумме 120 000 рублей, а также в счет компенсации  морального вреда 5 000 рублей и штраф в сумме 62 500 рублей, а также судебные расходы. 

Подобная история случилась также с другой жительницей Великого Новгорода,  решившей приобрести  жилье в Санкт-Петербурге. В январе 2013 года она заключила с застройщиком - ООО «Альбатрос» договор долевого участия в инвестировании строительства квартиры с отделкой в многоквартирном жилом доме, расположенном на улице Туристская. 

Согласно договору застройщик обязался передать истцу квартиру в срок до 01 сентября 2014 года, но произошло это лишь два года спустя. Обратившись в суд, женщина требовала взыскать с ответчика неустойку в размере более 1,5 млн. рублей и компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда от 20 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Альбатрос» в пользу истца неустойки в размере 350 000 рублей, в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей и штрафа в сумме 177 500 рублей.

1 марта 2018 года суд удовлетворил частично исковые требования жителя Великого Новгорода к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6». Застройщик в минувшем году почти на три месяца задержался со сроком передачи квартиры в многоквартирном доме на Колмовской набережной, за которую истец заплатил 1 550 000 рублей. Суд  взыскал с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в общем размере более 101 796 рублей.

Необходимо отметить, что чаще всего аналогичные исковые требования участники долевого строительства жилья предъявляли к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс», ООО «Конкорд» и другим строительным организациям.

В настоящее время судом рассматриваются около десятка аналогичных исковых требований обманутых дольщиков к строительным организациям, в том числе, из Великого Новгорода, Санкт-Петербурга и Московской области.

Фото из архива «Портала 53»