Не мытьём, так нытьём

На прошлой неделе (11 апреля) в СМИ попала информация о том, что ассоциация «Некоммерческое партнёрство «Национальный жилищный конгресс» (НП «НЖК») и ПАО «Городские инновационные технологии», работающие в сфере ЖКХ, обратились с письмами к президенту и правительству (НП «НЖК») и к правительству (ПАО «ГИТ»).

Спасите наши души!

НЖК прогнозирует, что «максимальный сбор за жилищные услуги в апреле составит до 30% от всех начислений». Кроме того, в контексте ситуации с распространением коронавируса в России и расширением программы сдерживающих мер «у большинства компаний нет свободных дополнительных средств, которые можно направить на мероприятия по предотвращению распространения коронавируса, то есть на дезинфекцию подъездов».

ГИТ тоже пишет о финансовых проблемах, информируя премьер-министра Михаила Мишустина, что стоимость ежедневной санитарной обработки одного многоквартирного дома составляет от 500 тыс. рублей в месяц. И предлагает «разрешить УК использовать для таких целей деньги, собранные на текущий и капитальный ремонт домов».

Скорее всего, жителям Новгородской области названия этих крупных организаций ничего не скажут. Управляющие компании нашего региона не входят ни в НЖК*, ни в ГИТ. Обе структуры позиционируют себя как ведущие частные компании в сфере ЖКХ. Хотя, к примеру, три питерских подразделения ГИТ находятся сейчас в состояние банкротства, а ещё два – на пути к этой процедуре. Но кому сейчас легко?

*ООО «Новгородская коммунально-сбытовая компания», оказывающее услуги по водоснабжению и водоотведению и сбору коммунальных платежей, входит в НЖК в статусе «Прочие организации».

Рекомендации в форме приказа

Тем не менее, проблемы, обозначенные в письмах, существуют и у нас. Так, на начало 2020 года задолженность за коммунальные услуги исчислялась в нашем регионе 755 миллионами рублей**. За прошлый год долги снизились примерно на 12%, но не потому, что нормализовалась оплата, а благодаря увеличению судебных исков в полтора раза и арестов имущества за долги – в четыре.

**По информации областного министра ЖКХ и ТЭК, задолженность за коммунальные ресурсы в регионе на начало октября 2019 года составляла 2 917 млн. рублей.

Кроме того, постановлением правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Эксперты опасаются, что временная отсрочка приведёт к снижению платежей из-за неверной трактовки документа («Можно не платить!»). Этим обеспокоены и в Минстрое РФ, поскольку видят в снижении коммунальных платежей пусть не до 30%, а даже до 50-60% предпосылки к банкротствам управляющих компаний. В НЖК полагают, что «в течение 2–3 месяцев может уйти с рынка около 20% компаний».

В нашей губернии (в частности, в Великом Новгороде) взят курс на массовую дезинфекцию МКД силами управляющих компаний. И если 6 апреля мэрия областного центра ещё рекомендовала проведение мероприятий по обеззараживанию мест общего пользования жилых домов – «специальным антибактериальным средством должны быть обработаны ручки входных дверей, кнопки домофонов и лифтов, почтовые ящики, подоконники подъездов, лестничные поручни, игровые элементы детских площадок», то 10 апреля министерство ЖКХ и ТЭК ужесточило подход.

Со ссылкой на главного государственного жилищного инспектора области на портале министерства опубликовано: «В обязательном порядке должна проводиться влажная уборка дезинфицирующими средствами. В подъездах и лифтовых кабинах  необходимо уделить внимание и влажной уборке дверей, панелей домофонов и кодовых замков, перил лестниц и вентиляционных решёток. Помимо этого, проводить предварительную влажную уборку малых архитектурных форм – детских игровых площадок, скамеек, тротуаров для последующей профилактической дезинфекции. Такие меры проведения влажных уборок с дезинфицирующими средствами будут применяться до тех пор, пока это необходимо». Но денег-то для оплаты этой работы в УК нет! А по расчётам экспертов Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, «стоимость профессиональной дезинфекции - 5 руб./кв.м. Для большой девятиэтажки это примерно 25 тыс. рублей в день, или 750 тысяч в месяц».

Слишком много денег

Напомню, эксперты ГИТ предлагают использовать средства фондов капремонта. Возможно ли это? Давайте-ка заглянем в бухгалтерию Новгородского регионального фонда капремонта!

В 2019 году ФКР запланировал ремонты на 1 338 млн. рублей, а выполнил только на 741 млн. (55,4%). При этом за прошлый год с собственников было собрано 994 млн. рублей. Отмечу, за три последних года даже при собираемости взносов на уровне 70% стоимость выполненных работ была гораздо ниже объёма собранных с населения средств. Иными словами: ФКР пока не в состоянии переварить взносы, хотя задолженность по ним приближается к 0,5 млрд. рублей.

Можно ли использовать не по назначению, но во благо населения остатки не использованных средств? Это вопрос не к населению, не к УК и даже не к ФКР. Решать должно правительство области. А может быть, и правительство федеральное.

Такими видятся расклады по ситуации, которую обрисовали НП «Национальный жилищный конгресс» и ПАО «Городские инновационные технологии». Будем ждать реакции президента и премьера. Вместе с тем, если перестать мыть автодороги, найдутся же деньги на мытьё подъездов. Или нет?

Геннадий РЯВКИН

Фото: Екатерина БРУТМАН