Бумеранг далеко не улетает

Проблема обманутых дольщиков, видимо, так и будет время от времени возвращаться в российские города. Законодательных преград на пути застройщиков, выстраивающих финансовые «пирамиды» из средств граждан, явно недостаточно. А «ручного управления» может однажды и не хватить.

Губернатор гневается, мэр улыбается

 - Юрий Иванович, что вы улыбаетесь? - гневно спросил новгородский губернатор Сергей Митин на заседании областного правительства, заметив ироническую ухмылку мэра областного центра Юрия Бобрышева.

Такова была реакция городского головы на только что прозвучавшее резюме губернатора: «У нас от города - одни проблемы».

– А как мне ещё себя вести, Сергей Герасимович?.. - не остался в долгу мэр.

Фраза показалась присутствующим незаконченной, однако знающие люди мысленно продолжили за мэра: «...если вы всё ещё продолжаете меня атаковать?». А в Большом зале правительственного здания непосвященных не было: все знают, как многомесячные атаки на Бобрышева со стороны руководства области и городских депутатов из фракции «Единой России», поддержанные правоохранительными органами, закончились пшиком: попытка импичмента провалилась, уголовные дела повисли в воздухе. Вынужденное внешнее примирение двух ровесников, двух руководителей-«единороссов», однако, не разрядило ситуацию: к главе губернской столицы по-прежнему много претензий.

И несправедливыми-то их не назовешь. Об очередной проблеме доложила правительству руководитель департамента архитектуры и градостроительной политики области Валентина Захаркина: в Великом Новгороде возник серьезный риск появления значительного числа долевых застройщиков, обманутых строителями.

ООО «Экспресс» заключило с нуждающимися в жилье 29 договоров на сумму 62 млн. рублей и не сдало многоквартирный дом по ул. Шимской, 43; ООО «Топ Флор», возводящее сразу 4 многоквартирных дома в Псковском микрорайоне города, заключив 55 договоров на сумму более 142 млн. рублей, также просрочило окончание работ. И работы на этих объектах не ведутся. На стройплощадке ООО «Экспресс» в самую удачную для работ весенне-летнюю пору не было ни одного рабочего, и лишь осенью, когда сроки сдачи истекли, застройщик зашевелился.

Появление «Экспресса» в реестре застройщиков, утративших право на привлечение денежных средств новых дольщиков, должно было вызвать особенное раздражение Сергея Митина. «Экспресс» - это, по сути, ООО «Модернизация», сменившее имя. Связаны оба юрлица одним руководителем - Валерием Марковкиным. А он в этом году уже заставил понервничать областных чиновников, когда люди, вложившие деньги в дом, который строила его «Модернизация» (это ООО находится сейчас в процессе банкротства), угрожали разбить палаточный городок на главной площади Новгорода, под правительственными окнами.

Хорошо, что тот объект «замёрз» на самой последней стадии перед сдачей, и конфликтной ситуации кое-как удалось избежать. На этот раз общий городской «пейзаж» - сложнее. Официально в  реестр обманутых дольщиков зачислены пока всего лишь 12 граждан, но, как отмечает городская прокуратура, это только те, кто уже отчаялся и заявил свои претензии. Остальные пока терпят. Но если их терпение лопнет - может повториться ситуация, возникшая семь лет назад. 

«Ваш товарищ - жулик»

Тогда, на первом сроке правления Сергея Митина и Юрия Бобрышева в строительном секторе взорвалась мощная «бомба»: строительная компания АНО НЦСМ «Новотест» оказалась неспособна выполнить свои обязательства перед дольщиками в Валдае, Чудове, Великом Новгороде и поселке Григорово Новгородского района. Казалось, компания динамично развивается, даже открыла собственное производство стеклопакетов для новостроек, и вот - 8 брошенных МКД, около шести сотен напуганных семей. По иронии судьбы, руководитель «Новотеста» Сергей Кодынев был председателем комитета по строительству и ЖКХ областной Думы. «Он построил финансовую пирамиду и обманул сотни новгородцев. Считаю, что руководство «Единой России», которая выдвигала его в депутаты, создавала под него профильный комитет, должно набраться мужества и признать, что ваш товарищ оказался жуликом, мошенником», - заявил тогда депутат Думы от ЛДПР (ныне - депутат Государственной Думы) Антон Морозов.

Депутатского поста Кодынев, конечно, лишился и попал под следствие. По данным следствия средствами дольщиков (а это - 800 млн. руб.) распоряжались весьма вольно: приобретали автомобили, базы отдыха, земельные участки. По оценкам некоторых экспертов, бывший директор Сергей Кодынев незаконно присвоил около 200 миллионов рублей. Впрочем, все приобретенные активы «Новотеста» как бы испарились: их якобы никак не могли найти.

Да так и не нашли до сих пор. Сам Кодынев был арестован только в 2014-м - за то, что не являлся по судебным повесткам. Он всё ещё под арестом, судебная Улита, стартовавшая в 2012-м, продолжает ползти - со многими остановками. Например, Фемиде потребовалось, чтобы бывший директор прошел психолого-психиатрическую экспертизу в Санкт-Петербурге: его поведение показалось суду подозрительным. Экспертиза признала его вменяемым.

Но дольщикам всё это едва ли помогло бы. Прежде всего, помогли они себе сами. Быстро соорганизовались и развили бурную деятельность и в Сети, и, так сказать, оф-лайн. Пикетировали правительство области, писали письма в Кремль.

«В письме губернатору я сказала, что объявлю голодовку и перекрою автомобильную трассу, если обязательства по строительству не будут выполнены. До этого момента ни наших писем, ни наших обращений как будто не замечали», - говорила одна из активисток стихийно возникшего движения Людмила Гусева.

Замечали, конечно. Тем более что в те же сроки ещё и ООО «МонолитИнвестСтрой» сорвало строительство целого микрорайона Стипенка в пригороде областного центра. Это грозило массовыми волнениями дольщиков.  

В тот раз губернатору Сергею Митину удалось выйти из возникшего кризиса с наименьшими потерями. Он смог договориться с руководством крупной местной строительной компании «Проектстрой», специализирующейся на возведении жилья эконом-класса, и та выделила измученным людям квартиры в своих домах.

Конечно, не обошлось без претензий: дольщики рассчитывали жить в кирпичных, а не панельных МКД, кто-то остался недоволен тем, что пришлось еще и доплатить (спустя шесть лет после заключения договоров цены не могли не измениться). Но главное - в 2013 году часовой механизм социальной «бомбы» удалось остановить.

Что делать с «персонажами»

На октябрьском заседании областного правительства Сергей Митин задал мэру вопрос о Марковкине, уже доставлявшем властям неприятности - и в жилищном строительстве, и в дорожном:

- Зачем выдавать разрешение на строительство таким персонажам? Юрий Иванович, зачем вы давали ему?

Это было до смешного похоже на вопрос, который задавали самому губернатору дольщики «Новотеста» и «МонолитИнвестСтроя» тогда, во время кризиса, который удалось-таки преодолеть. Дольщики выходили на улицы с лозунгами: «Я - бомж, спасибо власти!», «Администрация! Поддержи обманутых дольщиков деньгами, а не обещаниями!». И не слушали резонных, казалось бы, пояснений губернатора, что власть не при чём, если они, подобно вкладчикам лопнувших кредитных кооперативов, сами доверились «сомнительным личностям». «Но кто дал разрешение этой сомнительной личности строить дома?» - отвечали граждане по-одесски - вопросом на вопрос.

Вот и мэр ответил:

- Мы не можем по закону не выдать (разрешение - ред.), потому что это его земельный участок был.

Прошлый «долевой кризис» в Новгороде выявил одну юридическую коллизию, тормозившую процесс: она касалась сложностей с признанием сразу всеми дольщиками смены застройщика, не прошедшего процедуру банкротства. Это задержало решение проблемы. Похоже, в 2016-м тоже вскрываются юридические сложности, не позволяющие властям полностью контролировать ситуацию. 

Одноразовое везение?

Но что будет, если властям снова придётся тушить пожар? Снова звать на выручку «Проектстрой»?

Генеральному директору этой фирмы Арсену Давтяну губернатор, празднуя разрешение кризисной ситуации, вручил только что введенный в ту пору знак «За заслуги перед Новгородской областью». Других особых преференций строительная компания не получила. Но старался Давтян не из-за знака. И уж тем более не из альтруизма.

Губернатору, можно сказать, повезло. Дело в том, что «Проектстрой» входил в бизнес-империю Тельмана Мхитаряна. «Авторитетный» новгородский бизнесмен, пустившийся в бега в 2007 году, при смене областной власти и политической элиты, был в 2010 году арестован по обвинению в вымогательстве. А Давтян - его зять. Без сомнения, руководитель «Проектстроя» предпочел сотрудничать с властями, пусть и в ущерб бизнесу, рассчитывая на послабления главе семейства в ходе суда. Однако его надежды не сбылись. Т. Мхитарян получил 11 лет и отбывает срок в колонии. 

Отлично сработавший приём мог оказаться одноразовым: у Давтяна не осталось стимулов помогать властям.

И всё же губернатор, видимо, подстраховался. Недавно акционеры «Проектстроя», неожиданно для многих, отправили Давтяна в отставку. И неизвестно, удастся ли Давтяну их решение оспорить в суде. А его место занял генеральный директор института «Новгородгражданпроект» Владислав Букетов. Весь город знает, что он - тоже один из «людей Мхитаряна» (да и институт, который Букетов продолжает по совместительству возглавлять, - один из активов бывшего новгородского «олигарха»). Но с первых дней пребывания у власти губернатора Митина Букетов вошёл в круг приближённых к руководителю области, его даже прозвали «тайным советником» губернатора. Так что, если новгородцев снова обманут, они всё же могут надеяться на Букетова, лично преданного Митину.

Для этого надо, правда, чтобы Сергей Митин остался на своем посту. А его легислатура завершается в будущем году...

Дмитрий ЛЕСОГОРОВ

 

 

Поделиться: